İstanbul’daki Konut Aidatları ile Kira Bedelleri Yarışıyor

Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği (PTYD), İstanbul’daki konut aidatlarına yönelik bir analiz yayımladı. “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizi” adı verilen raporda, İstanbul çapında 21 bini aşkın yapı ve 1 milyon 500 binden fazla bağımsız bölümün aidat durumu incelendi. Rapor, kentteki konut aidatlarının genel seviyesini ve hangi faktörlere bağlı olarak değiştiğini açıkça ortaya koydu.

Analiz esnasında İstanbul’un en yüksek ve en düşük aidatlara sahip beşer ilçesi belirlendi. Ayırt edici bir bulgu, bazı ilçelerdeki aylık aidat miktarının, kira bedelleriyle yarışır seviyeye geldiği yönündeydi. Bu artışın gerçekleştiği bölgeler özellikle lüks site ve rezidansların yoğun olduğu ilçelerdi. Aynı zamanda, aidat artışlarının nedenlerini belirleyen rapor, özellikle güvenlik personeli giderleri, enerji maliyetleri, bakım onarım harcamaları ve sosyal alan işletme giderlerinin etkili olduğunu belirtti.

Rapor ayrıca, kira bedellerini yakalama noktasında olan ortalama aidat tutarlarının öncelikli olarak lüks site ve rezidansların bulunduğu ilçelerde kaydedildiğini vurguladı. Ancak daha eski yapıların ve az sosyal donatıya sahip sitelerin bulunduğu ilçelerde, aidatlar görece daha düşük oldu.

Konut aidatlarındaki bu artış durumu, özellikle enerji ve personel maliyetlerinde beklenen artışlarla birlikte gelecekte daha da belirgin hale gelebilir. Uzmanlar, aidatların ilerleyen dönemlerde daha da yükselebileceği konusunda uyarıda bulunarak, konut sahipleri ve kiracıların gelecek bütçe planlamalarını bu olasılığı göz önünde bulundurarak yapmalarını önermektedir.