Yeni Emlak Vergisi Düzenlemesi: 2026 Yılının Emlak Vergisi Hesaplamaları Nasıl Olacak?

Emlak vergisinde son dönemde görülen aşırı artışlar büyük tepkilere neden olmuştu. Vatandaşların bu durumdan rahatsızlık duyması üzerine hükümet, çözüm arayışına girdi ve yeni bir düzenleme hazırladı. Bu düzenleme torba yasa teklifine eklenecek ve 2026 yılına ait emlak vergisi hesaplamalarında, 2025 yılı arsa ve arazi birim değerlerinin en fazla yüzde 50 fazlası esas alınacak.

Bu yeni düzenlemeyle, 2025 yılında arsa ve arazi değerlerinin 2026 yılında doğrudan baz alınması engellenecek. Bunun yerine, bu değerlerin yüzde 50’ye kadar artırılması mümkün olacak. Bu sayede vatandaşların karşılaştığı yüksek vergi artışları sınırlanmış olacak.

Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun paylaştığı bilgilere göre, bu yüzde 50’lik sınırlama yalnızca emlak vergisini değil; değerli konut vergisi, tapu harcı, veraset ve intikal vergisi, emsal kira bedeli ve taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı gibi kalemleri de etkileyecek. Bu sayede, 2026 yılında bu kalemlerde aşırı artışlar nedeniyle oluşan mali yükün düşürülmesi amaçlanıyor.

Emlak vergisindeki yüksek artışlar sonrasında vatandaşlar mahkemelere başvurmuş, hatta bazı bölgelerde vergi artışları 10 kata kadar çıkmıştı. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz bu konuyla ilgili bir açıklama yaparak, vatandaşların bu duruma karşı kayıtsız kalınamayacağını belirtmişti.

AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, rayiç bedel artışlarına sınırlama getirileceğini, vatandaşların mağdur olmasına izin verilmeyeceğini belirtti. Bu düzenlemelerin, Meclis’te görüşülmesinin ardından kasım ayı içerisinde yasalaşması bekleniyor. Bu sayede, emlak vergisi hesaplamaları daha adil ve vatandaşları mağdur etmeyecek bir şekilde yapılacak. Bu düzenleme, vatandaşların mali yükünü hafifletecek bir adım olarak görülüyor.