Türkiye Emlak Katılım Bankası: Kamu Sermayeli ve Devlet Güvencesinde Faizsiz Finansman İmkanı
Türkiye’deki ilk kamu sermayeli katılım bankası olan Türkiye Emlak Katılım Bankası, devlet garantisi altında faaliyet gösteriyor. Banka, hissedar yapısı ve sunduğu faizsiz finansman modelleriyle kamu bankacılığı alanında önemli bir pozisyona sahip. 25 Şubat 2019 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan faaliyet izniyle yeniden kurulan Emlak Katılım, devlet kontrolündeki Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank gibi bankalarla aynı grupta yer alıyor.
Türkiye Cumhuriyeti devleti tarafından kurulan banka, hisselerinin tamamının devlete ait olması sebebiyle kamu bankası statüsünde faaliyet gösteriyor. Bu durumda da keyfiyetiyle Emlak Katılım, geçmişteki Emlak Bankası’nın mirasını taşıyor. Banka, tasfiye sürecini tamamladıktan sonra tekrar kamu bankacılığı alanında faaliyete geçti.
Emlak Katılım Bankası, devlet tarafından garantilenmiş bir şekilde hizmet veriyor. Katılımcılara faizsiz finansman imkânları sunan banka, ev, araç veya işyeri satın almak isteyen müşterilere kamu bankası güvencesiyle hizmet veriyor. Devlet tarafından yapılan açıklamalarda da bankanın faaliyetleriyle ilgili devlet güvencesi olduğu ve faizsiz finansman modeline dayalı olduğu belirtildi. Tasarruf finansman modeli, hem mevduat hem de birikimler konusunda kamu garantisini temel alıyor.
Emlak Katılım’ın sunduğu tasarruf finansman modeli, sisteme girişte bir defalık organizasyon ücreti alıyor. Bu ücret genellikle finansmanın toplam tutarının yüzde 7-8 kadarı oluyor. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir konut için tahmini olarak 70-80 bin TL’lik bir organizasyon ücreti ödeniyor. Bankanın belirlediği bu oranlar, kampanya dönemlerinde ve standart modellerde değişebiliyor.
Bankaya başvuru yapmadan önce, finansman tutarı ve ödeme planına göre değişen organizasyon ücretini belirlemek ve sözleşme detaylarını incelemek önemli. Emlak Katılım’ın tasarruf finansman modelinin en güçlü yanlarından biri şeffaflık; her şeyin net ve açık olması ve tüketicilere devlet güvencesinde hizmet sunmasıdır.