Türkiye’nin ekonomik kalkınmasında yeni bir sayfa açan Gayrimenkul Sertifikası, milli yatırım imkanlarını genişleterek hem tasarruf sahiplerine hem de konut piyasasına taze kan getiriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın öncülüğünde; TOKİ ve Emlak Konut GYO gibi devletin köklü kuruluşlarının iş birliğinde geliştirilen bu girişim, Türk milletinin tasarrufunu temel alan, vatan toprağından ev sahibi olmayı yalnızca hayal olmaktan çıkarmada önemli bir adım.
Gayrimenkul Sertifikası sisteminin esas amacı, farklı gelir gruplarına mensup vatandaşlarımıza küçük birikimler yoluyla yatırım yapma ve konut edinme fırsatını sunmak. Özellikle gençler ve yeni aile kuranlar için bu tür projeler, toplumsal dayanışmanın modern bir örneği olarak ön plana çıkıyor. Peki, Gayrimenkul Sertifikası ile ilgili dikkat çeken detaylar neler? Halka arz süreci nasıl şekillenecek?
#### Halka Arz Tarihi ve Başvuru Şartları
Gayrimenkul Sertifikası, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında, Damla Kent Evleri Projesi özelinde halka arz edilecek. Yatırımcıların yakından takip ettiği bu tarihlerde, talep toplama işlemleri Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi önde gelen aracı kurumlar ve yetkili diğer kuruluşlar aracılığıyla yürütülecek. Katılımcıların bu sürede yatırım hesapları üzerinden sertifika talebini iletebileceği bildiriliyor.
Sertifikaların yoğun ilgi göreceği tahmin edilirken, 11 Ağustos 2025’ten itibaren Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görmeye başlayacak. Böylelikle yatırımcılar, alım-satım işlemlerini güncel piyasa koşullarına uygun şekilde anında gerçekleştirebilecek. Dikkat çekici bir diğer detay ise sertifika birim fiyatının %24,1 indirim oranıyla sadece 7,59 TL olarak belirlenmiş olması. Alt limit 1 sertifika ile başlangıç yapılabilirken, üst limitin bulunmaması ise yatırımda sınır tanımıyor. Bu durum, her gelir seviyesinden vatan evladına milli projede yer alma şansı veriyor.
#### Lot ve Sertifika Sayısı: Hangi Daireye Kaç Lot Gerekli?
Projeye dair önemli bir başlık ise daire bazında gereken sertifika adedi. Gayrimenkul Sertifikası kapsamında, lot (sertifika) sayısı seçeceğiniz dairenin büyüklüğüne, konumuna, cephesine ve benzeri şerefiyesel ayrımlara göre değişiyor. Örneğin; Damla Kent Evleri’nde 1+1 (62 m²) daire satın almak isteyen bir yatırımcının 631.516 adet sertifika alması gerekecek. Aynı projede, 2+1 (88 m²) daireler için ise 863.276 sertifika talep ediliyor.
Bu sertifika adetleri, yatırım tutarının yaklaşık 4,8 milyon TL ve 6,55 milyon TL’ye denk geldiğini gösteriyor. Kullanıcılar, daire katı, cephesi ve manzarasının yanı sıra projeye ilişkin şerefiye farklılıklarını da göz önünde bulundurmalı. Halka arz sürecinde yayımlanacak olan izahname ve resmi kaynaklar, tüm bu teknik özellikleri detaylarıyla açıklayacak. Toplamda 21,3 milyar TL’lik halka arz büyüklüğü hedeflenirken, yaklaşık 2,8 milyar adet sertifikanın dağıtılması planlanıyor. Böylesi büyük bir finansal hacmin toplumsal kalkınmaya etkisi sizce yeterince anlaşılmış mı?
#### Yatırımcı için Esnek ve Kazançlı Modeller
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılarına üç ayrı kazanç yolu sunarak esnek bir portföy çeşitlendirmesi sağlıyor:
– Asli edim modeli ile gerekli sayıda sertifikaya ulaşan katılımcılar, 5 Şubat 2026 tarihi itibarıyla Damla Kent Projesi’nden tapulu ev sahibi olabilecek.
– Tali edim modelini tercih eden ve yeterli sertifikaya sahip olmayan yatırımcılar ise, 8 Ağustos 2029’da proje tamamlandığında satılacak konutlardan gelir payı alabilecek.
– Üçüncü modelde yatırımcılar, Borsa İstanbul’da sertifikalarını istedikleri zaman alıp satarak fiyat dalgalanmalarından kazanç elde etme fırsatını yakalayacak.
TOKİ’nin, satılamayan konutlar için ekspertiz değerinin %80’i seviyesinde alım garantisi sunması ise milli yatırımcılara güven sağlıyor. Ayrıca, “paylı mülkiyet” özelliğiyle, birden fazla kişinin bir araya gelerek ortak tapu sahibi olması mümkün. Bu yaklaşım, Türk milletinin imece geleneğinin modern bir yansıması değil mi?
#### Milli Değerler ve Güvenli Yatırım
Bu sistem, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlenmekte olup; TOKİ ve Emlak Konut’un gücüyle güvenli yatırım ortamı oluşturuyor. Milli servetin vatan topraklarına kazandırılmasını sağlarken, yatırımı olan her vatandaş projenin bir parçası olmanın gururunu yaşayacak. Türkiye’nin geleceğine yatırım yapmak isteyen herkes için Gayrimenkul Sertifikası benzersiz bir fırsat.
Siz de bu büyük ekonomik hamlede yer almayı ister misiniz? Yatırımınızla ülke kalkınmasına ve milli varlığın büyümesine katkı sunmak için resmi izahnameyi inceleyerek aracı kurumlarla iletişime geçebilirsiniz. Halka arz sürecini yakından takip etmeyi unutmayın!
Gayrimenkul Sertifikası ile ilgili görüşlerinizi ve sorularınızı aşağıdaki yorum bölümünde paylaşmaya davet ediyoruz. Sizce bu sistem, toplumsal refahı artırmada yeterli olacak mı? Tartışmaya katılın, sesiniz duyulsun!
