1 Şubat 2026’da Gayrimenkul Sektöründe Yeni Bir Dönem Başlıyor
Yeni bir dönem, gayrimenkul sektöründe dolandırıcılık risklerini, düşük bedelli satışları ve sahte ilanları önlemek adına kapıları açıyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren tapu işlemleri sırasında “gerçek satış bedeli” beyanı zorunlu olacak. Ayrıca, gayrimenkul ilanları yalnızca e-Devlet üzerinden yetkilendirme ile yayınlanabilecek. Bu yeni uygulama, vatandaşları sahte ilan mağduriyetlerinden korumayı hedeflerken, aynı zamanda devletin vergi kayıplarını da önlemeyi amaçlıyor.
Yeni düzenleme kapsamında, beyan edilen satış bedeli ile banka transferleri arasındaki uyum, denetimlerin merkezinde olacak. Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak alınmaya devam edecek fakat bu oran artık gerçek satış fiyatı üzerinden hesaplanacak. Bu sayede, rayiç bedelin altında gösterilen satışlar daha kolay tespit edilecek ve bu durumlar için cezai yaptırımların uygulanabilmesinin önü açılacak.
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul ilanlarına yeni bir güvenlik katmanı ekleyecek. İlan sitelerine konut, arsa ya da iş yeri ilanı girecek emlak danışmanlarının, taşınmaz sahiplerinin e-Devlet üzerinden verdiği yetki ile ilan girebileceği bir sistem getiriliyor. Bu sayede sahte, mükerrer ya da yetkisiz ilanların tamamen önüne geçilmiş olacak.
Son olarak, yetkilendirme verilen ilanlar platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketi taşıyacak. Bu etiket sayesinde vatandaşlar ilanların güvenilirliğini daha kolay anlayacak ve tapu bilgilerinin doğruluğundan emin olabilecekler. Ayrıca, evini bireysel olarak satmak isteyen vatandaşların da kimlik ve tapu doğrulamalarını yaptıktan sonra ilan verme hakkı olacak.
Bu yeni düzenlemeler sadece ilan sürecini değil, satış sonrası işlemleri de etkileyecek. Gayrimenkul satışları 2026 yılında Maliye ve Tapu Müdürlükleri tarafından daha sıkı denetlenecektir. Bu denetimlerin ana hedefi, devletin vergi gelirlerini korumak ve piyasada daha fazla şeffaflığı sağlamaktır. Bu şekilde, sektörde uzun süredir alışkanlık haline gelen “düşük gösterme” uygulamasının önüne geçilmesi planlanıyor.
