Buca’daki 1+1 Daire Fiyatlarındaki Düşüş, Yatırımcıları Cezbediyor

İzmir’in kalabalık ilçelerinden biri olan Buca, son dönemde emlak piyasasındaki hareketlilik ile dikkat çekiyor. 1+1 dairelerin fiyatları 1 milyon 150 bin TL seviyesine gerilerken, bu durum sosyal medyada geniş çaplı tartışmaları alevlendirdi. Birçok vatandaş, “Evler neden bu kadar ucuz?” sorusuyla merakını dile getirirken bazı kullanıcılar ise bu durumu fırsat olarak değerlendirdi.

Özellikle sosyal medyada dikkat çeken bir diğer konu ise “20 bin TL kira garantili yatırım fırsatı” ifadesiydi. Bu ifade, öğrencilere ve kısa dönem kiracılara yönelik olduğu için yatırımcıların ilgisini çeken önemli bir faktör oldu. Emlak sitelerinde verilen ilanlarda “üniversiteye yürüme mesafesinde, kafelere ve toplu taşıma yakın, merkezi konum, arakat daire” gibi detaylar belirtilerek bu dairelerin öğrenci odaklı yatırım modellerine uygun olduğu vurgulanıyor.

Uzmanlar, Buca’da son dönemdeki konut fiyatlarının farklı bir seyir izlemesinin nedenlerini ekonomik dalgalanmalar, inşaat maliyetlerindeki artış ve değişken faiz politikaları olarak belirtiyorlar. Daha önce 1 milyon TL’ye alınabilen dairelerin günümüzde daha yüksek bedellere satıldığı gözlemlenirken, bu yeni fiyat bandının stratejik bir pazarlama hamlesi olabileceği çeşitli çevrelerce dile getiriliyor.

Bu bağlamda, 9 Eylül Üniversitesi çevresindeki dairelerin küçük metrekareli olmasının, fiyatların daha düşük görünmesine etki ettiği belirtiliyor. Yatırımcılar, kısa vadede yüksek kira getirisi ve uzun vadede değer artışı potansiyeli gördükleri bu dairelere yoğun ilgi gösteriyorlar. Bu durum, Buca emlak piyasasının yatırımcı açısından ciddi cazibe merkezi olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.